고시원 창업이라는 주제로 글을 써보려고 합니다. 저는 현재************ 고시촌에서 원룸텔을 운영중인 원장입니다. 제가 이 글을 쓰는 이유는 많은 예비원장님들께서 궁금해하시는 부분들을 속시원하게 알려드리기 위해서 입니다. 특히나 수익부분과 관련해서 말이죠. 물론 지금 당장 저의 수입을 공개하기엔 무리가 있지만 대략적인 금액이라도 말씀드리는것이 좋을 듯 하여 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
고시원창업비용은 얼마나 드나요?
제가 처음 고시원 사업을 시작했을때 들었던 비용은 총 4억원 가량이였습니다. 대출금 2억원 + 보증금 1억원 + 권리금 1억원 = 4억원 이었습니다. 하지만 최근들어 신규건물들이 많이 생기면서 신축원룸텔 같은 경우 시설권리금 없이 나오는 매물들도 꽤 많습니다. 그렇기 때문에 초기투자금액은 약 5천만원~1억원 사이로도 충분히 오픈이 가능해졌습니다. (물론 위치마다 차이는 있겠죠)
고시원수입은 어떻게 되나요?
사실 이건 개개인별로 차이가 너무 크기 때문에 딱 얼마라고 말씀드리긴 어렵습니다. 다만 확실한건 다른 업종에 비해 노동강도 대비 고수익 이라는 점입니다. 그리고 투자대비 수익률 또한 매우 높은 편이구요. 예를 들어보겠습니다. 만약 월 입실료 40만원짜리 방 10개짜리 원룸텔을 인수했다고 가정하겠습니다. 그러면 한달 매출 400만원이고 지출내역으로는 월세 200만원(부가세별도)+관리비 및 공과금 100만원+기타잡비 70만원=350만원 이라고 했을때 남는돈은 150만원입니다. 이것저것 다 떼고 나면 손에 쥐는 돈은 고작해야 120만원 남짓이지만 이게 끝이 아닙니다. 공실없이 만실이라면 매월 나가는 고정지출비는 350만원이 전부이기 때문에 매달 300만원씩 통장에 입금되는 상황이 발생하게 됩니다. 즉, 내가 일을 하지 않아도 들어오는 돈이 있다는 뜻입니다. 게다가 저희같은 경우 임대사업이다보니 건물가치 상승분 까지 고려한다면 훨씬 큰 이익을 얻을 수 있게됩니다.
고시원운영 어렵지 않나요?
많은 분들이 걱정하시는 부분 중 하나가 바로 '내가 과연 잘할 수 있을까?' 라는 의문점이실겁니다. 결론부터 말씀드리자면 전혀 어렵지 않습니다. 왜냐하면 모든 업무가 메뉴얼화 되어있기 때문입니다. 실제로 대부분의 직원분들께서는 하루 이틀 교육만으로도 능숙하게 일처리를 하고 계십니다. 따라서 누구나 쉽게 도전할 수 있고 안정적인 소득을 올릴 수 있는 매력적인 직업이라 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.
지금까지 고시원창업에 대해 알아보았습니다. 어떠신가요? 아직도 망설여지시나요? 그렇다면 주저말고 연락주시기 바랍니다. 직접 눈으로 보고 귀로 듣고 판단하셔도 늦지 않습니다. 여러분의 꿈을 응원합니다. 감사합니다.
