이탈리아 부동산 구매하려면 어떻게 해야할까요? 이탈리아 부동산 거래는 국내에서 한다면 어렵지 않게 진행될 수 있지만, 한국인에게는 낯선 문화와 언어장벽 등 여러가지 어려움들이 존재합니다. 그래서 저희 블로그에서는 이탈리아 부동산 구매 시 유의해야할 사항과 이탈리아 부동산 에이전트를 통한 안전한 거래 방법에 대해 알아보겠습니다.
이탈리아 부동산 구매 시 유의해야할 사항은 무엇인가요?
우선 첫번째로는 정체성문제입니다. 이탈리아는 지역마다 고유의 문화와 풍토가 존재하는 나라이기 때문에, 지역마다 특징있는 집들이 존재하게 됩니다. 예를 들어 로마의 경우 아파트형태의 주택이 주로 있고, 피렌체의 경우 별장형태의 주택이 많이 보입니다. 그렇기 때문에 구매하려는 지역의 특성을 파악하고 원하는 형태의 주택을 찾아야 합니다.
두번째로는 건축법규 문제입니다. 한국과는 다르게 이탈리아에서는 건축법규가 엄격하게 관리되고 있으며, 이에 맞지 않은 건축물은 철거당할 수 있습니다. 따라서 건축물의 나이와 상태를 파악하여야 하며, 만약 리모델링을 원한다면 해당 부분을 반드시 알아봐야 합니다.
세번째로는 부동산 중개사 역할 문제입니다. 이탈리아에서는 부동산 중개사가 아닌 개인들이 주로 직거래를 하기 때문에, 중개수수료 없이 저렴하게 거래를 하려는 노림수가 있습니다. 이런 경우 사기꾼에게 속을 확률이 높으며, 결국 변호사비를 더 내야하는 상황이 발생합니다. 따라서 꼭 전문가의 도움을 받아야 한다는 점을 유념해야 합니다.
네번째로는 관리비 문제입니다. 이탈리아의 경우 공동주택에서는 매달 일정금액의 관리비를 내야하는데, 이를 제대로 지불하지 않으면 법적조치를 받을 수 있습니다. 또한 수리비용이 많이 들어가는 경우에도 이를 분담해야 하기 때문에, 미리미리 알아두는 것이 좋습니다.
다섯번째로는 세금 문제입니다. 이탈리아에서는 매매등기시에 10%의 세금을 내야하는데, 이는 부동산가치의 2%이상의 금액이어야 합니다. 또한 취득세나 감가상각비 등 여러가지 세금들이 있으니, 이를 계산해서 예산을 세워야 합니다.
