세종시는 현재 대한민국 부동산 시장에서 뜨거운 감자입니다. 최근 몇년간 엄청난 상승세를 보이며 전국구 투자처로 각광받고 있죠. 특히나 정부청사 이전과 국회분원 설치 등 호재가 겹치면서 더욱더 주목받고있어요. 과연 세종시 집값은 언제까지 상승할까요? 이번 포스팅에서는 세종시 부동산 전망에 대해 알아보겠습니다.
세종시 아파트값 왜이렇게 많이 올랐나요?
최근 5년동안 세종시 아파트 매매가격지수 변동률 그래프 입니다. 2016년 1월 대비 2020년 8월 약 2배가량 오른것을 알 수 있네요. 이처럼 단기간에 이렇게 급등한 이유는 여러가지가 있겠지만 첫번째로는 역시 행정수도 이전 이슈라고 볼 수 있겠네요. 서울 및 수도권 과밀화 해소를 위해 추진중인 행정수도 이전 논의가 본격화되면서 많은 사람들이 관심을 가지기 시작했고, 실제로 작년 한해에만 무려 7만명 이상이 세종시로 이주했다고 해요. 두번째로는 교통호재 인데요, 대전지하철 1호선 연장사업(2024년 개통예정), KTX 오송역~청주공항 복선전철 사업(2022년 개통예정)등 다양한 교통호재가 예정되어 있어서 앞으로의 발전가능성이 무궁무진하답니다. 세번째로는 주변 도시와의 접근성 개선이에요. 청주국제공항 이용객 증가 추세이며, 2024년 완공될 천안~청주공항 복선전철 (서울-세종고속도로 2022년 개통예정) 또한 기대되는 부분이죠. 네번째로는 풍부한 일자리 창출 효과랍니다. 세종시에 위치한 산업단지 종사자 수만해도 4만여명에 달한다고 하니 인구유입효과가 어마어마 하겠죠? 다섯번째로는 교육환경개선 이에요. 올해 개교한 해밀유치원, 해밀초등학교, 해밀중학교 뿐만 아니라 2021년 9개교, 2022년 6개교, 2023년 10개교 총 29개교가 신설된다고 합니다. 여섯번째로는 스마트시티 국가시범도시 선정이랍니다. 자율주행차, 인공지능 기반의 첨단 인프라 구축 계획 중이니 미래가치가 엄청나다고 볼 수 있겠죠? 일곱번째로는 지속적인 인구증가 랍니다. 2019년 말 기준 34만명의 인구수를 기록했으며 2030년까지 80만명 목표 달성을 위해 꾸준히 노력중이라고 하네요. 여덟번째로는 꾸준한 공급물량 감소 에요. 2018년 이후 입주물량이 급격히 줄어들면서 수요대비 공급부족 현상이 발생했어요. 아홉번째로는 분양시장 호조세 랍니다. 청약경쟁률이 100:1을 넘는 단지가 속출하면서 높은 인기를 실감케 했어요. 열번째로는 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 예요. 투기과열지구 내 40%였던 LTV 비율이 70%로 상향조정 되면서 대출한도가 크게 늘어났답니다. 마지막으로는 다주택자 양도세 중과 폐지 랍니다. 조정대상지역내 2주택이상 보유자가 양도 시 적용되던 장기보유특별공제 혜택이 배제되고 세율이 10%포인트 가산되었던 제도가 폐지되었어요.
앞으로 세종시 집값 어떻게 될까요?
현재 세종시 거주인구는 31만명이고, 예상 유입인구는 24만명 이라고 하는데요, 지금까지는 계속해서 인구가 늘어나고 있지만 향후 15년 동안 매년 만명씩 늘어나는 수준이기 때문에 결국엔 한계점에 도달하게 될거라고 전문가들은 예측하고 있어요. 하지만 아직까지도 개발해야할 곳이 많고, 교통망 확충계획이 잡혀있기 때문에 당분간은 큰폭의 하락없이 완만한 우상향 곡선을 그릴거라 예상됩니다. 물론 모든 지역이 다 그렇겠지만 너무 무리한 투자는 금물이라는 점 명심하세요!
지금까지 세종시 부동산 전망에 대해 알아보았습니다. 여러분 모두 성투하시길 바랍니다!
