고시원 창업자들이 증가하면서 많은 사람들이 고시원 창업에 관심을 가지고 있다. 하지만 막상 도전하기엔 위험부담이 너무 크다. 그래서 이번 주제에서는 고시원 창업시 고려해야될 사항들을 알아보고 실제 수익률과 운영방식 등을 알아보자.
고시원 창업비용은 얼마나 드나요?
고시원 창업비용은 지역마다 차이가 있지만 대략 1억원~2억원 사이이다. 물론 시설투자비나 인테리어 공사비는 제외다. 이 금액 안에는 보증금, 권리금, 임대료, 가구 및 집기류 구입비, 인터넷 설치비, 소방시설공사비, 기타 공과금 등이 포함된다. 그리고 개인룸(원룸)형이냐 공용주방/공용욕실 형태냐에 따라서도 달라진다.
고시원 방 개수는 몇개인가요?
고시원 방 개수는 최소 10개 이상이어야 한다. 만약 방이 5개라면 총무 인건비조차 나오지 않는다. 또한 공실율이 높아져서 월세수익이 적어질 수밖에 없다. 그러므로 최소한 15개 이상인 곳을 추천한다.
고시원 월 매출은 어떻게 되나요?
고시원 월 매출은 입실료 수입 + 각종 공과금 + 건물관리비+기타 잡수입 = 총매출 로 계산하면 된다. 예를 들어 원룸형 고시텔이라면 한달동안 받는 입실료 총액 x 2개월분 을 하면 되고, 미니룸형 고시텔이라면 한달동안 받는 입실료 총액 x 1개월분 을 하면 된다. 단, 전기요금 같은 경우 누진세가 적용되기 때문에 여름 겨울처럼 냉난방 사용량이 많을 때는 좀 더 많이 나올 수 있다.
지금까지 고시원 창업 시 고려해야 될 사항들을 알아보았다. 위 내용 말고도 여러가지 변수가 있겠지만 큰 틀에서의 원칙은 변하지 않을 것이다. 꼼꼼히 따져보고 준비해서 모두 부자되길 바란다.
