안녕하세요 저는 현재************ 소재의 고시원 운영자입니다. 이 글에서는 제가 직접 경험한 고시원 창업과 운영 노하우를 공유하고자 합니다.
고시원 사업이란 무엇인가요?
고시원사업은 말 그대로 주거용 오피스텔(원룸) 대신 저렴한 월세로 거주할 수 있는 공간을 제공하는 사업입니다. 방 개수나 시설 등에 따라 다르지만 통상 1인실 위주로 구성되어 있고 화장실 및 샤워실은 공용으로 사용하게 됩니다. 최근 몇 년 사이 대학생들이 학교 근처 원룸대신 고시텔 생활을 선호하면서 수요가 증가했고, 취업준비생/직장인들 역시 직장근처 혹은 학원 주변에서의 독립생활을 위해 고시원을 찾고 있습니다.
고시원창업비용은 얼마나 드나요?
저는 보증금 3000만원에 권리금 500만원으로 총 3500만원을 투자해서 지금 월 매출 400~500만원 이상 꾸준히 올리고 있습니다. 물론 순이익은 300만원정도 되구요. 처음엔 자금이 부족해서 무보증금 무권리 상가건물 지하층을 임대해서 인테리어 공사를 했습니다. 초기투자비용으로는 약 2500만원이 들었습니다. (인테리어공사비 1500만원, 가구구입비 1000만원) 그리고 기타 집기류 구입비는 200만원 정도였습니다. 이외에 인터넷설치비, 도시가스연결비, 전기요금, 상하수도요금 등 매월 지출되는 고정지출금액은 60만원입니다.
고시원 수익구조는 어떻게 되나요?
제가 운영중인 고시원은 방이 35개이고 입실료는 25만원 ~ 45만원 선입니다. 따라서 한달 수입은 대략 900만원 가량됩니다. 이중 건물관리비 40만원, 공과금 10만원, 인건비 100만원, 세금 15만원, 각종 잡비 5만원 등등 모두 제외하면 실제 손에 쥐는 돈은 600만원 정도 입니다. 하지만 공실률이 거의 없고 만실기준으로 계산했을 때 나오는 금액이기 때문에 실제로 남는 순익은 훨씬 많습니다.
많은 사람들이 노후대비 재테크 수단으로 부동산임대업을 선택하곤 합니다. 특히 안정적인 현금흐름 창출이 가능한 ‘월세’ 형태의 부동산이라면 더욱 매력적이죠. 그렇다면 어떤 부동산이어야 할까요? 정답은 없습니다. 다만 자신에게 맞는 조건들을 꼼꼼히 따져보고 결정해야 후회없는 선택이 될 겁니다. 만약 당신이 매달 꼬박꼬박 들어오는 월급처럼 안정적인 소득원을 원한다면 주저없이 고시원운영을 추천합니다.
