부산 아파트 매매가격지수 추이입니다. 2016년 하반기부터 지속적으로 상승하다가 2019년 상반기 조정장세를 보이고 있네요. 최근 5년간 전국아파트 매매가격지수 추이는 어떨까요? 2015년 이후 꾸준히 우상향중이네요. 서울과 경기도는 2018년 9월이후 하락추세이지만 지방광역시 중에서는 부산만이 유일하게 상승세를 유지하고 있습니다. 그렇다면 부산지역별로 살펴보면 어떨까요? 해운대구 수영구 동래구 남구 연제구 등 주요 지역들이 모두 강세를 보이고 있고 특히나 올해 1분기부터는 강서구 기장군 북구 사상구 사하구등 비조정대상지역에서도 큰 폭으로 상승하였습니다. 이처럼 부산부동산시장은 전반적으로 활황인 모습을 보이고 있으며 앞으로의 전망 또한 밝다고 판단됩니다.
왜 부산 집값이 오르는걸까요?
가장 큰 이유는 역시 공급부족이겠죠. 2017년 6월경 정부정책으로 인해 분양권 전매제한이 시행되면서 기존분양권 및 입주예정물량이었던 재개발 재건축 단지들의 희소성이 높아졌습니다. 이로인해 새아파트 선호현상이 두드러지게 되었고 신축아파트 위주로 수요가 몰리면서 자연스럽게 구축아파트와의 가격차이가 벌어지기 시작했습니다. 게다가 지난 2년간 신규공급 물량이 부족했고 2020년까지는 이러한 현상이 계속될 것으로 보입니다. 현재 부산시 미분양 현황을 살펴봐도 대부분 소진되어 거의 없는 상태이고 오히려 준공후 미분양 세대수도 감소 추세임을 알 수 있습니다.
그렇다면 지금이라도 사야할까요?
저는 아니라고 봅니다. 이미 오를만큼 올랐어요. 물론 실거주라면 사는것도 나쁘지 않지만 투자목적이라면 조금더 관망해야한다고 생각합니다. 하지만 그렇다고해서 아예 사지말라는건 아닙니다. 아직 저평가된 곳들을 찾아내어 매수한다면 충분히 수익을 낼 수 있다고 생각합니다. 저는 개인적으로 다음과 같은 조건을 갖춘곳을 추천드립니다.
첫째, 지하철역 도보 10분이내 역세권(더블역세권)
둘째, 초등학교 인접 (초품아)
셋째, 1000세대 이상 대단지
넷째, 평지 또는 완만한 경사지
다섯째, 브랜드 인지도 높은 건설사
여섯째, 주변 개발호재 존재
일곱째, 직주근접성 좋은 입지
여덟째, 바다조망가능여부
아홉째, 학군 우수 여부
열번째, 인근 공원유무
위 사항들을 고려하셔서 신중하게 선택하신다면 분명 만족스러운 결과 얻으실 수 있을겁니다.
제가 준비한 내용은 여기까지입니다. 읽어주셔서 감사합니다.
