안녕하세요~ 저는 서울사람이지만 최근에 부산 여행을 다녀왔는데 너무 좋아서 아예 이사를 갈까 진지하게 고민중인 사람입니다. 그래서 이번엔 부산 부동산 전망에 대해 알아보겠습니다.
부산 집값 많이 올랐나요?
네.. 작년 여름까지만 해도 해운대구 수영구 동래구 등 소위 말하는 부촌 지역 아파트값들이 5억 초반이었는데 지금은 8억 9억 10억 하는 곳도 많아졌어요. 특히 신축아파트나 입지 좋은 구축아파트 같은 경우는 2배 이상 오른곳도 많구요. 이렇게 단기간에 급등한 원인으로는 정부 규제정책과 코로나19사태로 인한 경기침체 우려감 그리고 공급부족현상 이 세가지 요인이 복합적으로 작용했다고 봅니다.
앞으로 부산 부동산 전망은 어떻게 될까요?
저는 개인적으로 상승여력이 있다고 봐요. 우선 현재 진행중인 재개발 재건축 사업장들을 살펴보면 앞으로 입주물량이 크게 부족하다는걸 알 수 있어요. 올해 하반기부터는 분양권 전매제한 강화조치 시행으로 인해 기존 분양권 거래시장 또한 위축될 예정이구요. 게다가 조정대상지역 해제 이후 풍선효과로 다른 지방도시들의 주택가격이 폭등하면서 투자자들이 다시 부산으로 몰리고 있구요. 하지만 제가 보기엔 아직까지는 거품이 끼어있다고 보고있어요. 왜냐하면 이제 막 상승세를 타기 시작했기 때문이죠. 만약 내년 상반기까지도 계속해서 오름세를 유지한다면 그때는 본격적인 상승국면에 접어들었다고 봐도 무방할것 같아요.
부동산 시장이라는게 워낙 변수가 많고 예측하기 힘든 부분이라 조심스럽지만 일단 단기적으로는 당분간 우상향곡선을 그릴 확률이 높다고 보여지네요. 물론 장기적으로는 인구감소 및 고령화 추세등 여러가지 악재요인이 있지만 그건 나중 문제고 당장 눈앞에 닥친 현실문제로는 수요대비 공급량이 턱없이 부족하거든요. 그러니 실거주 목적이라면 무리하게 대출받아 매매하시는건 추천드리지 않지만 투자목적이라면 신중하게 접근하셔서 성투하시길 바랍니다!
