인도네시아 부동산 시장은 외국인 투자자에게 개방되어있습니다. 최근 몇 년 동안 한국인들의 인도네시아 부동산 투자가 급증하면서 현지 중개업자들이 다양한 서비스를 제공하고 있으며, 이 중에서도 특히 자카르타 중심부에 위치한 고급 아파트 단지 분양 및 임대 사업이 활발합니다. 하지만 아직까지는 해외투자자가 직접 주택을 구입하기보다는 주로 가족 또는 지인과 공동명의로 매입하는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 인도네시아 부동산 매매 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
한국인이 인도네시아 부동산을 취득할 수 있나요?
네 그렇습니다. 단, 반드시 사전에 주한 인도네시아 대사관으로부터 거주비자(KITAS)를 발급받아야 합니다. KITAS 비자란 인도네시아 내에서 합법적으로 체류하며 일할 수 있는 허가증입니다. 또한 해당 국가의 영주권자나 시민권자와의 혼인관계증명서 등 결혼사실을 증명할 수 있는 서류를 제출해야 하며, 부부 모두 각각 신청해야 합니다. 그리고 배우자와 자녀 2명까지만 동반 입국이 허용됩니다.
주택구입 절차는 어떻게 되나요?
우선 계약금 10%를 지불하고 계약서를 작성하게 됩니다. 이후 중도금 40%를 지급하고 등기권리증(Permata Tinggi)을 수령하면 소유권 이전등기 수속을 진행하는데, 이때 취득세 15%를 납부해야 합니다. 마지막으로 잔금 60%를 지급하고 키타스(KITAS)를 받아 입주하면 모든 절차가 완료됩니다.
외국인이 단독으로 주택을 구입할 수 있나요?
단독 명의로는 불가능하지만 여러 명이 공동명의로 지분을 나눠 갖는 방식으로는 가능합니다. 예를 들어 5명이 1/5씩 공유지분을 갖고 있다면 각 개인은 25%의 지분을 갖게 되며, 나머지 75%는 은행 대출이자나 유지보수비 등 경비로 충당됩니다. 만약 한 사람이 100% 지분을 보유한다면 재산세 부담이 증가하므로 이를 방지하기 위한 방법이기도 합니다.
이번 포스팅에서는 인도네시아 부동산 거래 시 유의사항에 대해 알아보았습니다. 우리나라와는 다른 점이 많기 때문에 미리 숙지하셔서 안전한 거래하시길 바랍니다.
